ORDER家づくりの流れ

無料相談

メールやFAXなどでも、ご質問お伺いしています。まずは事務所にお越しいただいて、私どもの設計に対する考え方や姿勢、実施例、スケジュール、設計料など、総合的に判断していただいて、建て主の方が望まれているタイプの設計者か、ご判断いただければと思います。そのほか、敷地の様子やご要望など、ざっくばらんにお話できると、より私どもの考え方をご理解いただけるかもしれません。

設計監理契約

私どもの家づくりに対する考えを気に入っていただけたら、設計監理契約を結びます。 設計監理費は 12万円 / 坪をベースに、構造や規模など、条件によりご相談させていただいております。

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現地調査

現地見学のほか、敷地測量図、法規制などの与条件などを確認させていただくことが必要です。 方位や風の流れ、隣家、木、電柱、上下水道など、敷地周辺の環境などを入念に調査します。 これを整理して、ご要望と合わせ、設計に反映させていきます。

役所調査

容積率や建蔽率などの基本的なことから、条例に至るまで、すべての法規を確認します。

プレゼンテーション

これはあくまでアトリエ137から提案の提案で、その第一歩です。 この案をもとに、より具体的に建て主の方々のご要望に触れ、様々な問題を解決していくのが家づくりです。予算や規模も含め、ひとつひとつ丁寧に検討していくことが大切です。

基本設計

プランニングや各仕上材、設備、建物の構造、規模といった基本的なことを決めていきます。

実施設計

工事業者に見積りを出すための図面を作成致します。規模、構造により違いますが、住宅でしたら、概ね2週間～1ヶ月程度です。

図渡し（入札）

工事業者に見積りのための図渡しを行います。 私どもに適切な工事業者に心当たりのない地域などでは、三社程度に相見積りを出します。 地域によっては、信頼できる工事業者に匿名で出すこともあります。

予定工事業者の決定

予定工事業者を見据えながら、予算に合わせるためのネゴに入ります。

契約交渉

予定工事業者と減額案など予算に合わせていきます。

工事業者の決定

工事内容と金額に了承が得られた段階で、工事業者を決定します。

工事請負契約

私ども立会いのもと、工事業者と建て主の方で、工事請負契約を結びます。

設計監理

工事が設計図書に基づいて、適正に行われているか、監理致します。 着工から竣工、引渡しまで行います。 アフター・メンテナンスについても、引き続き行っていきます。